还款期内利率变化时还款额的计算

　　根据人民银行的规定，贷款期间如遇国家调整利率，贷款期限在1年以内(含1年)的，实行合同利率，不分段计息；对于一年期以上贷款，于下一年初开始，按相应期限档次利率进行调整。调整的计算原则是将未归还的后期款项按原利率折现，再以调整后的利率重新计算月还款额。

 

　　例如：

　　申请贷款10万元，贷款期为10年，现行利率为5.58%。月还款额为1089.23元。

 

　　在还款6年3个月后，假设国家调整个人住房贷款利率为6.0%(5年以内)、6.5%(5年以上)，则当年余下的9个月仍执行合同利率5.58%，从第8年开始，按10年期的利率6.5%重新计算月还款额。

 

　　计算方法如下：

　　将余下的36期月还款额1089.23元按5.58%的年利率折现：(计算月均还款额的逆运算)

 

　　1089.23*((1+5.58%/12)36 -1)/((5.58%/12)*(1+5.58%/12)36)=36029.04元。

 

　　再将36029.04元未还贷款总额按照新利率6.5%重新计算月还款额为：

 

　　36029.04*((6.5%/12)*(1+6.5%/12)36)/((1+6.5%/12)36 -1)= 1104.25元。

 

　　即根据利率的调整，从第8年起，每月的还款额由原来的1089.23元增加到1104.25元