柯桥创业信息网-房屋过户流程说明

一、过户要求：
1.《房屋所有权证》《契证》《国有土地使用权证》三证齐全，且土地性质为国有出让土地。
2.交易过户时房屋无抵押、无法院查封。
3.交易过户时房屋买卖双方（包括房屋共有人）亲自到场，对交易事项无任何异议。
4.委托办理的，需经公证处公证的授权委托书。

二、过户流程：
1.提交资料；
2.资料审核；
3.签订合同；
4.缴税过户；
5.出房产证；

三、卖方所需资料：
1.身份证件（身份证、军人证、户口簿、暂住证等）；
2.配偶身份证件（身份证、军人证、户口簿、暂住证等）；
3.婚姻证明（结婚证、单身证明、离婚证或离婚协议书<须有财产分割证明>）；
4.房屋产权证；
5.出售已购公房、央产房、经济适用房需提供原购房合同；
6.其他证明文件或资料。

四、买方所需资料：
1.身份证件（身份证、军人证、户口簿、暂住证等）；
2.配偶身份证件（身份证、军人证、户口簿、暂住证等）；
3.婚姻证明（结婚证、单身证明、离婚证或离婚协议书）；
4.购房合同；
5.贷款银行需要提供的收入证明、其他证明或资料。

详细解读过户流程说明

柯桥区（二手房）存量房买卖登记领证

(一)办事程序：

先到建设窗口查询房产档案并进行转让鉴证，之后去契税窗口缴税，交完税之后再到建设窗口办理产权登记。

→办理土地转让手续，领取土地联办单

→至住房局窗口登记，领取收件收据

→到领证日期凭身份证明及收件收据领证

(二)申请登记时需提交下列材料：

1.房屋登记申请书;

2.买卖双方及配偶身份证明、婚姻状况证明(核对原件，收复印件);申请人为单位的，提交营业执照或组织机构代码证复印件、法人代表授权委托书及经办人身份证明;单位转让房产的，还需提交公司章程证明、董事会决议(或职代会、上级主管部门批准买卖的文件);

3.房产证(原件)、土地证(联办单、土地证及复印件);